Complete Begeleiding

Onze Diensten

Van marktonderzoek tot sleuteloverdracht en daarna. Wij bieden een compleet pakket voor internationale investeerders die zekerheid zoeken op de Nederlandse vastgoedmarkt.

Dienst 1

Marktanalyse en Portefeuillestrategie

Niet alle buurten in Nederland zijn gelijk qua rendement en groeivooruitzichten. Wij analyseren specifieke wijken en steden op basis van concrete data om u te helpen de juiste keuze te maken.

Wat levert het op?

  • Buurtanalyse Amsterdam: Centrum vs. Noord vs. Zuid vs. Oost. Wij vergelijken gemiddelde m²-prijzen, waardegroei over 5 jaar, huurprijzen en toekomstige ontwikkelingsplannen (zoals Noord-Zuid lijn effecten).
  • Rotterdam & Utrecht: Analyse van opkomende wijken zoals Kralingen, Katendrecht (Rotterdam) en Leidsche Rijn (Utrecht) met groeipotentie.
  • Rendementsprognose: Berekening van bruto- en netto-huurrendement, rekening houdend met VvE-kosten, gemeentelijke belastingen en onderhoud.
  • Risicobeoordeling: Identificatie van gebieden met hoge leegstand, wijzigende bestemmingsplannen of toekomstige infrastructurele wijzigingen.

Concreet voorbeeld: Voor een klant met een budget van €450.000 adviseerden wij Amsterdam-Oost (Indische Buurt) boven Centrum vanwege het 2x hogere bruto-huurrendement (5,2% vs. 2,8%) en vergelijkbare waardegroei.

Belangrijkste Output

  • → Gedetailleerd rapport (10-15 pagina's) met buurtprofielen
  • → Overzicht van 3-5 aanbevolen wijken met objectvoorbeelden
  • → Vergelijkingstabel: prijzen, rendement, risico
  • → Advies over optimale aankoopstrategie

Onze Aanpak

  • → Toegang tot Funda, Pararius én off-market objecten
  • → Selectie volgens strikte criteria (locatie, bouwjaar, staat)
  • → Bezichtigingen plannen en begeleiden (ook op afstand mogelijk)
  • → Technische inspectie door gecertificeerde bouwkundige
Dienst 2

Zoeken, Selecteren en Bezichtigen

De Nederlandse woningmarkt is competitief. Wij gebruiken ons netwerk en professionele tools om snel te handelen en de beste objecten te vinden, ook voordat ze publiek verschijnen.

Wat omvat deze dienst?

  • Actief zoeken: Wij monitoren dagelijks nieuwe aanbiedingen op Funda, NVM-systemen en via ons netwerk van makelaars.
  • Pre-selectie: Objecten worden gecontroleerd op basis van uw criteria: prijs, m², aantal kamers, bouwjaar, energielabel (A-G), VvE-situatie.
  • Bezichtiging regelen: Wij plannen bezichtigingen en begeleiden u persoonlijk. Niet in Nederland? Wij maken gedetailleerde video's en rapportages.
  • Bouwkundige keuring: Voor objecten die u serieus overweegt, organiseren wij een technische inspectie door een onafhankelijke expert (NRVT-gecertificeerd).

Praktijk: In een competitieve markt zoals Amsterdam kunnen aantrekkelijke objecten binnen 48 uur verkocht zijn. Onze snelle respons en directe contacten met verkopers geven u een voorsprong.

Dienst 3

Juridische Due Diligence en Transactiebegeleiding

Een vastgoedaankoop in Nederland vereist grondige juridische checks. Wij zorgen ervoor dat alle documenten kloppen en dat u beschermd bent tegen verborgen risico's.

Onze Juridische Controles

  • Kadaster-onderzoek: Controle van eigendomsrechten, erfdienstbaarheden, hypotheken en beslagen via het Kadaster. Wij verifiëren dat de verkoper werkelijk eigenaar is.
  • Koopovereenkomst beoordelen: Wij analyseren de koopovereenkomst op ontbindende voorwaarden, leveringsdatum, garanties en boeteclausules. U begrijpt precies wat u tekent.
  • VvE-documenten: Bij appartementen controleren wij VvE-notulen, reserveringen, toekomstig onderhoud en eventuele geschillen.
  • Notariscoördinatie: Wij selecteren een betrouwbare notaris, coördineren de afspraak en zorgen dat alle partijen voorbereid zijn.
  • Overdrachtsbelasting: Berekening en uitleg van de 2% (of 10,4% voor investeerders die al een woning bezitten). Wij zorgen dat u geen verrassingen krijgt.

Waarom belangrijk? In 2023 ontdekten wij bij een controle dat een appartement een niet-geregistreerde aanbouw had zonder vergunning. Dit zou later problemen met de verkoop of hypotheek kunnen geven. De koper kon onderhandelen over een lagere prijs.

Uw Bescherming

Nederlandse vastgoedtransacties zijn juridisch complex. Onze grondige checks beschermen u tegen:

  • • Verborgen hypotheken of beslagen
  • • Geschillen over erfdienstbaarheden
  • • VvE-schulden of reservetekorten
  • • Onverwachte belastingverplichtingen
  • • Niet-vergunde verbouwingen

Wat U Moet Weten

Hypotheek krijgen als niet-ingezetene is mogelijk, maar vereist voorbereiding:

  • • LTV (Loan-to-Value) meestal max. 70-80%
  • • Bewijs van inkomen (vaak minimaal 2 jaar)
  • • BSN-nummer (of aanvraag via gemeente)
  • • Hogere rentetarieven dan ingezetenen
  • • Sommige banken werken niet met expats
Dienst 4

Financieringsadvies voor Niet-Ingezetenen

Een hypotheek krijgen als buitenlandse investeerder is complexer dan voor Nederlandse ingezetenen. Wij kennen de banken die wél werken met internationale klanten en begeleiden u door het aanvraagproces.

Hoe Wij Helpen

  • Bankvergelijking: Wij hebben contacten bij ABN AMRO, ING en Rabobank die hypotheken verstrekken aan expats en buitenlandse investeerders. Wij vergelijken rentetarieven en voorwaarden.
  • Documentvoorbereiding: Banken eisen uitgebreide documentatie. Wij helpen met het verzamelen van: inkomensverklaringen, belastingaangiftes, werkgeversverklaringen (met beëdigde vertaling indien nodig).
  • Fiscaal advies: Wij leggen uit hoe Box 3 (vermogensrendementsheffing) werkt voor buitenlandse eigenaren en adviseren over fiscale optimalisatie (bijvoorbeeld via een BV-structuur voor grotere portefeuilles).
  • Contact met hypotheekadviseur: Voor complexe situaties schakelen wij gespecialiseerde hypotheekadviseurs in die ervaring hebben met niet-ingezetenen.

Let op: Wij zijn geen hypotheekadviseur met AFM-vergunning. Voor officieel hypotheekadvies werken wij samen met geregistreerde adviseurs. Onze rol is het voorbereiden en begeleiden van het proces.

Dienst 5

Verhuur- en Property Management

Na aankoop kunt u zelf de verhuur regelen, of dit overlaten aan ons. Wij bieden volledige verhuurservice zodat u zorgeloos kunt genieten van uw investering.

Wat Omvat Onze Verhuurservice?

  • Huurder zoeken: Wij plaatsen advertenties op Funda, Pararius en andere platforms, screenen kandidaten (inkomen, werkgever, referenties) en selecteren betrouwbare huurders.
  • Huurcontract opstellen: Juridisch correcte huurovereenkomst conform Nederlandse wetgeving (huurprijswet, opzegtermijnen, huurbescherming).
  • Sleuteloverdracht en inspecties: Opnamerapport bij ingang en uitgang van de huurder, om schade te voorkomen.
  • Financieel beheer: Maandelijkse huurinning, doorstorting naar uw rekening, en administratie van alle kosten (VvE, gemeentebelastingen, onderhoud).
  • Onderhoud coördineren: Bij storingen of reparaties schakelen wij betrouwbare vakmannen in (loodgieters, elektriciens, schilders). U ontvangt een transparant overzicht van alle kosten.
  • Communicatie met huurder: Wij zijn het eerste contactpunt voor vragen of klachten van de huurder, in uw naam.

Onze filosofie: Tevreden huurders blijven langer. Wij zorgen voor snelle reacties op onderhoudsvragen en professionele communicatie. Dit minimaliseert leegstand en maximaliseert uw rendement.

Waarom Belangrijk?

Als buitenlands investeerder bent u vaak niet fysiek aanwezig. Property management zorgt ervoor dat:

  • • Uw pand goed onderhouden blijft
  • • Huurinkomsten op tijd binnenkomen
  • • Problemen snel opgelost worden
  • • U geen zorgen heeft over Nederlandse wetgeving
  • • U zich kunt focussen op andere zaken

Wilt u meer weten over onze aanpak?

Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw situatie en hoe wij u kunnen helpen met uw vastgoedinvestering in Nederland.

Neem Contact Op