Neem Contact Op
Begin met een vrijblijvend gesprek. Wij bespreken uw situatie, beantwoorden uw vragen en adviseren u over de beste aanpak voor uw investering in Nederlands vastgoed.
Stuur Ons Een Bericht
Contactgegevens
1015 BV Amsterdam
Nederland
Za: 10:00 - 14:00
Zo: Gesloten
Veelgestelde Vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen van internationale investeerders
Moet ik een BSN-nummer hebben om vastgoed te kopen?
Nee, een BSN (Burgerservicenummer) is niet verplicht om vastgoed te kopen in Nederland. U heeft wel een geldig paspoort of identiteitsbewijs nodig. Een BSN is alleen nodig als u een hypotheek wilt aanvragen bij een Nederlandse bank, of als u zich wilt inschrijven bij een gemeente (bijvoorbeeld als u de woning zelf gaat bewonen).
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Nederland?
Ja, maar de voorwaarden zijn strenger dan voor Nederlandse ingezetenen. U heeft doorgaans bewijs van stabiel inkomen nodig (minimaal 2 jaar), en de maximale Loan-to-Value (LTV) is vaak 70-80% in plaats van 100%. Niet alle banken werken met buitenlandse klanten. Wij hebben contacten bij ABN AMRO, ING en Rabobank die wel hypotheken verstrekken aan expats en internationale investeerders. Het proces duurt meestal 6-12 weken.
Hoeveel kost het om met jullie samen te werken?
Wij werken met twee standaard modellen:
- Vast tarief: Een vooraf overeengekomen bedrag voor het complete pakket (marktonderzoek, zoeken, due diligence, begeleiding tot notaris).
- Success fee: Een percentage van de aankoopprijs, alleen betaalbaar bij succesvolle aankoop.
De precieze kosten hangen af van uw situatie en budget. Tijdens het gratis kennismakingsgesprek bespreken wij welk model het beste bij u past en geven wij een transparante offerte.
Hoelang duurt het aankoopproces gemiddeld?
Vanaf het moment dat u een geschikt object heeft gevonden tot de sleuteloverdracht duurt het gemiddeld 8-12 weken. Dit omvat: onderhandelingen (1-2 weken), bouwkundige keuring (1-2 weken), hypotheekaanvraag indien van toepassing (6-8 weken), notarisdatum plannen (2-4 weken). In een competitieve markt kan het zoeken naar het juiste object langer duren, dit varieert sterk per budget en wensen.
Welke belastingen betaal ik als buitenlandse eigenaar?
Als buitenlandse eigenaar van Nederlands vastgoed betaalt u:
- Overdrachtsbelasting: Eenmalig 10,4% van de aankoopprijs (2% voor kopers onder 35 die de woning zelf bewonen)
- Box 3 vermogensrendementsheffing: Jaarlijks 0,3%-1,8% van de WOZ-waarde, afhankelijk van uw totale vermogen
- Gemeentelijke belastingen: OZB (onroerendezaakbelasting), gemiddeld €500-€1.500 per jaar afhankelijk van WOZ-waarde
- Inkomstenbelasting op huurinkomsten: Als u de woning verhuurt, betaalt u belasting over de huurinkomsten (tarief varieert)
Wij adviseren u om een gespecialiseerde belastingadviseur te raadplegen voor uw specifieke situatie.
Moet ik fysiek aanwezig zijn bij de aankoop?
Voor de notarisakte (levering) moet u in principe aanwezig zijn, of u moet iemand machtigen om namens u te tekenen (volmacht). Veel notarissen accepteren ook een "apostille" gelegaliseerde volmacht als u in het buitenland bent. Voor bezichtigingen en andere stappen kunnen wij u volledig vertegenwoordigen, inclusief het maken van video's en gedetailleerde rapportages. In de praktijk hoeft u dus maar 1-2 keer naar Nederland te komen.
Is het verstandig om nu te investeren, of is de markt te duur?
De Nederlandse vastgoedmarkt is inderdaad historisch gezien hoog geprijsd, vooral in grote steden. Echter, de vraag blijft hoog en het aanbod beperkt, wat prijzen stabiel houdt. Wij adviseren niet op basis van "market timing" (proberen het perfecte moment te vinden), maar op basis van uw persoonlijke situatie. Als u een goede locatie vindt met een acceptabel rendement of groeipotentie, en u kunt de investering comfortabel dragen, dan is het een goed moment. Wacht niet op een crash die mogelijk nooit komt. Wel is het belangrijk grondig onderzoek te doen en niet overhaast te kopen.
Nog Vragen?
Staat uw vraag er niet bij? Neem gerust contact op. Wij beantwoorden alle vragen vrijblijvend en zonder verplichtingen.
Bel Ons Direct